ガイド一覧

変動金利型住宅ローンの5年ルールと125%ルールの仕組み、未払利息が生じるケース、借り換え時に確認すべき点を、数字の例を交えてわかりやすく説明します。

借り換えで変動・固定期間選択・全期間固定のどれを選ぶかを、返済額の変動リスク、家計の余裕、返済期間の観点から比較し、判断のための基準を整理します。

借り換えで得をする目安を、金利差・ローン残高・残りの返済期間・諸費用の4点から解説。損益分岐の計算例つきで、自分のケースを判断する手順がわかります。

借り換えにかかる事務手数料・保証料・登記費用・印紙税・繰上返済手数料などの諸費用の内訳と、見積もりで確認すべきポイントを項目ごとに解説します。

店頭金利、優遇幅、適用金利の違いと、優遇の条件・期間・引き下げ幅の読み方を解説。借り換えで表示金利を比べるときにだまされないためのポイントです。

借り換え前後の総返済額を、利息・諸費用・返済期間をそろえて比べる手順を、計算例と注意点つきで解説。金利だけで選んで損をしないための考え方です。

住宅ローンの借り換えで団信の再加入が必要になる理由、健康告知の注意点、持病があるときの選択肢(ワイド団信・フラット35など)を整理して解説します。

借り換えで返済期間を延ばす・縮める場合と、元利均等・元金均等の違いを、毎月の返済額と総利息の比較例つきで解説し、選び方の基準を整理します。

住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)を受けている人が借り換えるときの適用条件、控除額の上限、控除期間、確定申告の注意点を整理して解説します。

借り換えで借りられる金額が、担保評価額・現在の残高・年収・諸費用の含め方によってどう決まるかを、計算例つきで解説。オーバーローンのときの対処も紹介します。

借り換えの審査で確認される年収・返済負担率・勤続年数・担保評価・団信・延滞履歴などの項目と、審査に不安があるときの対処法をまとめました。

借り換えの申し込みから、仮審査・本審査・契約・融資実行・抵当権の抹消までの流れと、必要書類、かかる期間、スケジュール管理のポイントを解説します。

夫婦でローンを組んでいる場合の借り換えで、ペアローン・収入合算・連帯債務の違い、審査、団信、住宅ローン控除、離婚や相続時のリスクを整理して解説します。

民間の住宅ローンからフラット35へ借り換えるときの対象条件、団信の扱い、物件検査、融資額の範囲、向いている人と注意点を、整理して説明します。

住宅ローンの借り換え先を、ネット銀行・メガバンク・地方銀行・信用金庫・フラット35の種類別に、手続き・手数料の構造・向いている人・注意点で比較します。

借り換えで損をしやすい典型例(諸費用の見落とし、期間延長、優遇条件、団信など)を7つに整理し、申し込み前に確認すべきポイントを具体的に解説します。

借り換えシミュレーションに入力する項目、結果の読み方、見落としやすい前提条件(諸費用・金利変動・団信)を、手順つきで解説します。

住宅ローンの繰上返済と借り換えの違い、効果の比べ方、期間短縮型と返済額軽減型、併用するときの順番と注意点を、計算例つきで解説します。