借り換え後の返済額シミュレーター

このシミュレーターは、借り換え後のローンだけを取り出して、毎月返済額・利息の合計・総支払額を計算します。借り換えシミュレーターが「いまのローンとの差」を見るのに対し、こちらは返済期間を延ばしたり縮めたりしたときの毎月の負担と総額の変化を確認する用途に向いています。

使い方

1. 借入額に、借り換え後に借りる金額を入れます。
2. 金利は、優遇適用後の実際の金利を入れます。
3. 返済期間を変えながら、毎月返済額と利息の合計の変化を見ます。
4. 諸費用の欄には、借り換えにかかる費用の合計を入れると、総支払額に反映されます。

計算の前提

毎月の返済額は、元利均等返済の標準的な式で計算します。ボーナス払いや、金利の見直しは考慮していません。固定金利で、全期間同じ金利が続くと仮定した結果です。

計算例(説明のための例示)

借入額2,800万円・金利0.9%・27年なら、毎月返済額は約9万円台後半です。同じ条件で期間を20年に縮めると、毎月の返済額は増える一方で、利息の合計は大きく減ります。期間を延ばすと逆になり、毎月は楽になりますが総額は増えます。

限界

変動金利の将来の上昇、団信の保険料、税制優遇は反映していません。年ごとの残高の推移は、繰上返済の効果を考える際の参考にしてください。